Disputa NextStar encerrada

O mercado imobiliário industrial de Windsor, de outra forma aquecido, deu uma pausa no segundo trimestre deste ano devido à incerteza sobre o resultado das negociações da planta de baterias da NextStar Energy.

As taxas de arrendamento caíram 5,1% ou 11 centavos por metro quadrado, para US$ 9,24, mas as vendas de propriedades industriais subiram para um recorde de US$ 172,10 por metro quadrado.

No geral, o aumento de 21,9% nos preços médios de venda locais foi o segundo maior em Ontário e o quarto maior no país durante o segundo trimestre.

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“O segundo trimestre foi impactado pelo problema da fábrica de baterias que se aproxima”, disse o vice-presidente associado da CBRE Windsor, Brad Collins.

“Realmente vimos uma abordagem cautelosa. Houve uma desaceleração na atividade turística e nas pessoas que procuravam propriedades.”

No entanto, Collins disse que as preocupações não foram suficientes para resultar em descontos nos preços. Ele observou que a disponibilidade de terras industriais zoneadas localmente permaneceu estável.

A taxa de disponibilidade atual é de 3,3 por cento, mas esse número foi inflacionado pela adição de uma propriedade no outono passado.

A antiga instalação Syncreon de 750.000 pés quadrados está disponível para sublocação da Stellantis, mas é muito grande para a maioria das empresas de médio e pequeno porte. Sem essa facilidade no mix, a taxa de disponibilidade é de 2%.

“O interesse foi um pouco fraco entre as empresas de médio e pequeno porte no trimestre, mas as principais permaneceram ativas apesar da disputa pela fábrica de baterias”, disse Collins. “Eles foram impulsionados por reequipamento e contratos concedidos pela Stellantis.

“As grandes empresas estavam em busca de novos espaços ou em expansão. Há pelo menos meia dúzia de locais que tiveram crescimento líquido real.”

O vice-presidente sênior da CBRE Windsor, Brook Handysides, disse que o lado das vendas está mais dinâmico, apesar das taxas de juros mais altas, não é uma surpresa.

O mercado de Windsor está repleto de fabricantes estabelecidos há muito tempo que tendem a preferir a estabilidade de possuir suas próprias instalações de produção.

“Há muita competição pelo espaço industrial disponível para compra”, disse Handysides. “Isso colocou pressão ascendente sobre os preços.”

Handysides também observou que o mercado de Windsor está mostrando grande resiliência e menos volatilidade em comparação com outros mercados. Ele credita os investimentos industriais recordes e outros grandes projectos de construção na área por oferecerem algum isolamento contra os ventos económicos contrários de uma economia em desaceleração.

“Também continuamos a ser um mercado com bons preços em relação aos mercados do Canadá”, disse Handysides. “Estamos com um dígito nas taxas de leasing.

“No entanto, penso que é importante notar que os terrenos industriais estão a registar um crescimento real dos preços. O preço médio de um acre de terreno industrial atingirá a faixa de US$ 500.000 em um futuro próximo.

“Com a escassez, limita as opções para encontrar extensões de terra de tamanho significativo.”

Handysides espera que as coisas fiquem mais difíceis no segundo semestre de 2023, com o problema da fábrica de baterias resolvido.

Existem atualmente 377.000 pés quadrados de novos espaços em construção, mas esse espaço já está reservado. E esse número não inclui a fábrica de baterias ou o local de armazenamento da Amazon, que está passando por algum trabalho de preparação para uma instalação esperada de 200.000 pés quadrados após um ano de atraso.

Espera-se que a quantidade de novos espaços em construção nos próximos 12 meses aumente à medida que os fornecedores comecem a se agrupar em torno da fábrica de baterias.

“Vimos muito mais atividade de inquilinos nas últimas três semanas”, disse Handysides. “Há muito mais turnês acontecendo e isso é sempre um verdadeiro prenúncio do nível de atividade de negociação que se espera nos próximos meses.”

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell

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